Garantia Propietaria

Si necesitas garantías para alquilar, aquí encontraras todas la información sobre la ley de alquileres 2021 y como obtener una garantia de alquiler.

Garantia propietaria para alquilar en Argentina 2021

Es importante saber cómo funciona el sistema de garantías del nuevo proyecto de ley de alquileres de la Ciudad.

  • En los alquileres el inquilino debe proponer al locador al menos 2 de las siguientes garantías: título de propiedad inmueble; aval bancario; seguro de caución; garantía de fianza o fiador solidario; o garantía personal del inquilino: recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio.
  • En caso de ser más de un inquilino se deben sumar los ingresos de cada uno.
  • El locador no puede pedir una garantía que supere 5 veces el valor mensual del alquiler, salvo que se trate de una garantía personal del inquilino: en este caso puede pedir hasta un máximo de 10 veces el valor mensual de la locación.
  • El locador debe aceptar una de las garantías propuestas por el inquilino.
  • En los supuestos de aval bancario, seguro de caución y garantía de fianza o fiador solidario la reglamentación debe establecer los requisitos que deben cumplir las personas que otorguen estas garantías, así como sus características y condiciones.

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¿Que es garantia propietaria para alquilar?

Comenzaremos por la pregunta mas importante: ¿Que es la garantia propietaria para alquilar?

Una garantia de propietario es un requisito muy común en los alquileres. Se solicita una escritura de propiedad que pueda ser tomada como respaldo en caso que el inquilino no cumpla con las obligaciones de pago y clausulas del contrato.

➡️ ¿Por que piden garantia propietaria para alquilar?

Los propietarios piden a sus inquilinos que presenten una garantía inmobiliaria para el alquiler porque esto demuestra que tienen solvencia y es una forma en la que ellos pueden estar cubiertos ante cualquier incumplimiento del contrato.

En caso que el inquilino no cumpla con el pago o alguna clausula, entonces el propietario no pierde dinero ya que esta respaldado por esta propiedad en garantía que puede reclamar de forma legal.

➡️ ¿Que garantias sirven para alquilar? ¿Cuál es la mejor garantía para alquilar?

La garantía de propiedad es la más popular, pero no es la única. Existen otros tipos de garantías que pueden servir para alquilar.

  • Garante – Fianza: En este contrato, una persona sale como fiador o garante del inquilino y se compromete a ser quien cubra el pago y las responsabilidades establecidas en el contrato en caso que el primero no lo haga.
  • Recibo de sueldo: Otra opción es usar un recibo de sueldo como garantía de alquiler. ¿Cómo funciona la garantía con recibo de sueldo? En caso que el inquilino haya entregado este tipo de garantía y no cumpla con el contrato, se le retendrá el monto adeudado del sueldo.
  • Garantía bancaria: Se trata de una garantía de alquiler ofrecida por el banco. En caso de incumplimiento por parte del inquilino, el banco sera quien responda.
  • Seguro de caución: Es un tipo de garantía para alquilar que ofrecen las empresas de seguro. Es la opción más económica y ventajoso para inquilino y propietario ya que es mas facil de obtener y el propietario queda totalmente cubierto.

➡️ ¿Que cubre la garantia de alquiler?

Es muy importante leer con atención cada punto del contrato de locación con garantía propietaria u otro tipo de garantía. En este caso hay que leer especialmente la clausula de garantía en contrato de alquiler, allí se explicara todo lo que cubre.

Por lo general, la garantía de alquiler debe cubrir cualquier incumplimiento del inquilino como impago de alquileres, expensas, ocupación indebida, pago de servicios, entre otros.

➡️ ¿Como anular una garantia de alquiler? ¿Cómo hacer para dejar de ser garante de un alquiler?

No se puede dejar de ser garante o retirar la garantía hasta que el contrato se haya completado y no queden deudas. Entonces ¿Cuándo caduca una garantía de alquiler? Cuando se vence el plazo de locación establecido en el contrato y la deuda ha sido cancelada.


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¿Cómo se consigue una garantía propietaria?

Hemos recibido muchas consultas sobre como conseguir una garantia propietaria ya que el no contar con una propiedad como garantía es uno de los principales impedimentos para alquilar.

¿Como conseguir garantia propietaria para alquilar? La mayoría de las personas busca que algún familiar o amigo les permita presentar el titulo de su propiedad en garantía, pero no siempre es posible ya que implica muchos riesgos.

➡️ Comprar garantia propietaria para alquilar

Entonces la opción mas buscada es: Comprar garantia propietaria para alquilar. En los portales de compra y venta hay muchos anuncios de venta de garantia propietaria a precios muy variados, algunos bastantes accesibles, y esto parece ser la solución a como sacar garantía propietaria, pero no es así ya que muchas de estas garantías son truchas.

➡️ ¿Como saber si sirve una garantia propietaria?

La mejor manera de como saber si una garantia es buena es realizando una averiguación de garantía propietaria, un tramite que puede realizar un gestor y tarda aproximadamente una semana.

➡️ ¿Qué banco da garantía para alquilar?

Quienes no tienen o no quieren presentar un titulo de propiedad como garantía pueden recurrir a las garantias bancarias para alquilar.

Se lo conoce como Aval bancario para alquiler Argentina y se trata de una garantía en la que el banco se hace cargo del cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato cubriendo al propietario en caso que el inquilino incumpla, por supuesto después iniciaran acciones legales para cobrarle al inquilino que es quien contrata la garantía.

Los bancos que dan garantia son:

  • Garantia de alquiler banco Supervielle
  • Garantías para alquilar banco Provincia
  • Garantías para alquilar banco Galicia
  • Garantía bancaria para alquilar Santander Río
  • Garantía bancaria para alquilar Banco Nación

Algunos bancos no solo ofrecen avales sino también un préstamo para el alquiler, como es el Banco Ciudad en el programa de garantías para alquilar gobierno de la Ciudad llamado “Alquilar se puede”.

➡️ Seguro de caucion: Garantias de alquileres

Otro tipo de garantía de alquiler que han ganado mucha popularidad en este ultimo tiempo por todas las ventajas que ofrecen son los seguros de caución. Se trata de un tipo de garantía brindada por las empresas de seguros (garantia compañia de seguros)

El seguro de caución es una póliza de seguro que garantiza cubrir el alquiler en caso de que el inquilino no pague. Proporciona tranquilidad a los inquilinos a cambio de una protección adicional al alquilar una propiedad.

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  • Ofrece un tipo de garantía beneficioso para inquilinos, propietarios e inmobiliarias
  • El proceso de solicitud es muy sencillo
  • Los requisitos son mínimos
  • En 48 hs podrás tener la garantía para alquiler
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  • Puedes cotizar tu seguro de alquiler de forma online
  • Puedes financiar tu garantía propietaria y pagarla hasta en 9 cuotas sin interés con tu tarjeta de crédito
  • Solo pagaras una vez y ya estarás cubierto por todo el tiempo del contrato
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  • En solo 24 horas ya puedes tener tu garantía para alquilar
  • No necesitas presentar el titulo de una propiedad, ni terceros que sean tus garantes

➡️ ¿Cuánto cuesta una garantía de alquiler?

Depende del tipo de garantía que se busque. Como ya hemos visto se pueden comprar garantías propietarias para alquilar y estos tienen precios muy variados, lo peor es que pueden tratarse de garantías truchas por lo que el dinero seria perdido.

¿Cuánto cuesta un seguro de caución? Este es el mejor tipo de garantía para alquilar y el mas económico. El precio depende de la empresa de seguro pero generalmente cuesta el valor de 1 ½ – 2 meses de alquiler + costos de las expensas.


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¿Cómo se puede alquilar sin garantía? ¿Como alquilar sin garantia propietaria?

Quienes no cuenten con una garantía propietaria para alquileres, ahora pueden presentar otras opciones: aval bancario; seguro de caución; garantía de fianza o fiador solidario; o garantía personal del inquilino: recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio.

Gracias a la nueva ley de alquiler ya no es imposible alquilar sin garantia propietaria. Ademas, se pueden encontrar muchos anuncios de alquileres sin garantia propietaria, especialmente departamentos en alquiler sin garantia propietaria o alquiler temporario sin garantia y alquileres sin garantia propietaria dueño directo.

Otra opción seria buscar inmobiliarias que alquilan sin garantia propietaria que si bien no te ofrecerán alquiler sin garantia, si te dan más opciones a quienes no tienen un titulo de propiedad para presentar como aval.


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Prestamos con garantia propietaria

Los préstamos con garantía propietaria en Argentina son conocidos también como “préstamos con garantía de escrituras” o “créditos con garantía hipotecaria”.

Estos préstamos con garantia de terreno solicitan una escritura como garantía de pago. Dependiendo del valor del inmueble, el banco o financiera ofrecerá un préstamo por un monto del 50% o 70%, esto también depende del historial crediticio del solicitante.

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